Документи при кредит

Исканите от банките документи при покупка на имот с ипотечен кредит

Изложените по-долу документи могат да бъдат изисквани от Банката в зависимост от конкретния случай.

I. Документи, удостоверяващи самоличността и доходите на кредитоискателите :

1. Документи по образец на БПБ - Искане за кредит; Декларация за свързани лица;
2. Копия от документи за самоличност /лични карти/;
3. Трудов договор и анекси към него / Договор за възлагане на управление / Граждански договори;
Удостоверение за трудова заетост / Служебна бележка; Сметки за изплатени суми / хонорарни листове;
4. Договори за наем ; Документи за собственост на имотите, отдавани под наем; Разписки;
5. Документи по регистрацията на търговеца /съдебна регистрация, БУЛСТАТ, данъчна регистрация/; 6. Заверена ДД по чл.43 от ЗОДФЛ за предходен отчетен период /при патентна дейност/;
7. Заверена ДД по чл.41 от ЗОДФЛ и ОПР за предходен отчетен период; ОПР за текущ отчетен период;
8. Заверена ДД почл.51 от ЗКПО, ОПР, Баланс за предходен отчетен период,; ОПР и Баланс за текущ отчетен период;
9. Декларация за  доходите на кредитоискателите.

10. Декларация за заведени дела

II. Документи, удостоверяващи самоличността, гражданското състояние и наличието/липсата на публични задължения на кредитоискателите и собствениците на имота, който ще се купува/ипотекира :
1. Копия от лични карти на собствениците на имота, който ще се купува / ипотекира;
2. Удостоверения за семейно положение /Удостоверения за граждански брак/ на кредитоискателите и собствениците на имота, който ще се купува/ипотекира;
3. Удостоверения по чл.87, ал.6 от ДОПК за кредитоискателите
4. Удостоверение за актуално правно състояние;

5. Удостоверение за липса на данъчни задължения;

6. Протокол с решение на компетентния орган на юридическото лице – собственик на имота, който ще се ипотекира;
7. Оценка на имотът, който ще се ипотекира.
8. Застраховка на имотът, който ще се ипотекира.

9.Протокол с решение на компетентния орган на юридическото лице /собственик/- за продажбата на имота;

III. Документи, удостоверяващи целта на кредита и собствеността върху имота/имотите/ - предложени за обезпечение /за готови жилища/ :

В случай, че имотът който се купува, съвпада с имота, който се ипотекира:
      1. Предварителен договор за покупко-продажба;

2.Документи за собственост или за отстъпено право на строеж върху дворно място, в което се изгражда имота;

3.Актуална скица-виза за проектиране;

4.Разрешение за строеж;

5.Одобрен архитектурен проект, на етажа, на който се намира закупения имот, както и на мазето/тавана/гаража;

6.Протоколи за заверени коти и нива, вкл. кота „било”

7.Удостоверение /от Общината по местонахождение на имота / по чл. 181 от ЗУТ за изпълнен „груб строеж”.

8. Удостоверение за данъчна оценка на имота, който ще се купува;
4. Документи за собственост на друг имот, който ще се ипотекира, ако има такъв ;
(В случай на наследствени имоти – удостоверение за наследници на наследодателя и документи, удостоверяващи правото на собственост на наследодателя;)
5. Удостоверение за наличие /липса на вещни тежести върху имота, който ще се ипотекира, за срок не по-малък от 10 години;

IV. Документи, удостоверяващи целта на кредита и собствеността върху имота/имотите/ - предложени за Обезпечение / при закупуване на имот в строеж/ :

1.      Документи за собственост /нот. акт/
2. Актуална скица – виза за проектиране;
3. Разрешение за строеж;
4. Одобрени архитектурни проекти, на етажа, на който се намира закупувания имот, както и на мазето/тавана/гаража.
5. Протоколи за заверени коти и нива, вкл. кота „било”; 
6. Удостоверение/от Общината по местонахождението на имота/ по чл.181 от ЗУТ за изпълнен „груб строеж”; 

7.Удостоверение за данъчна оценка на имота.

8. Удостоверение за наличие/липса на вещни тежести, издадено от „Информационно обслужване”АД за апартамент за 10 години период.

9. Удостоверение за наличие/липса на вещни тежести, издадено от „Информационно обслужване”АД за УПИ за 10 години период 

V. В случай, че имотът който се купува е различен от имотът, който се ипотекира :

 Документи по отношение на закупувания имот :

1.Предварителен договор за покупко-продажба;
2. Документи за собственост или за отстъпено право на строеж върху дворното място, в което се изгражда имота;
3. Актуална скица – виза за проектиране;
4. Разрешение за строеж;
5. Протоколи за заверени коти и нива /до нивото, което е достигнало строителството/;
 Документи по отношение на имота – обезпечение по кредита :
1. Документи за собственост; (В случай на наследствени имоти – удостоверение за наследници на наследодателя и документи, удостоверяващи правото на собственост на наследодателя;)
2. Удостоверение за наличие /липса на вещни тежести, издадено от Службата по вписванията, за срок не по-малък от 10 години;